Adresse : Saint-Germain-des-Champs, à proximité du lac du Crescent. Surface : 1,4 hectare. Localisation : • À 11 km d'Avalon (14 minutes). • À 16 km de Vézelay (17 minutes). Maison Principale : • Surface habitable : 223 m². • Nombre de chambres : 7. • Sous-sol total fonctionnel. • Rez-de-chaussée surélevé : o Cuisine avec espace repas. o Salle principale de 34 m² avec carreaux de ciment peint au sol et sous-bassements en bois remarquables. • Premier étage : 3 chambres lumineuses avec parquet. • Second étage : 4 chambres à rénover. Dépendances : • Surface totale des dépendances : plus de 200 m² au sol. • Vue imprenable sur le bocage du Morvan. Points Forts • Nichée au calme sur un grand terrain de 1,4 hectare. • Proximité des villes historiques d'Avalon et Vézelay. • Environnement paisible près du lac du Crescent. • Opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation ou d'aménagement. Informations Supplémentaires • Idéale pour créer une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte/chambre d’hôtes. • Visite recommandée pour apprécier pleinement le potentiel de ce petit domaine. . Cette propriété unique mérite d'être découverte pour révéler tout son potentiel. PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE 135 000€FAI HONORAIRES AGENCE DE 7,14% INCLUS CHARGE ACQUEREUR (126 000€ hors honnoraires). Système de vente interactive, le prix affiché constitue un prix de première offre possible. « Simple et efficace, réservez en ligne sur 36h-immo,votre créneau de visite au choix".