RIVES : ***EXCLUSIVITE ALEXANDRE IMMOBILIER by KW***

HOOGEWYS Antoine : O7.84.16.55.8O

Belle bâtisse divisée en deux logements. Parfaitement adapté pour une grande famille ou une famille recomposée. Éventuellement pour un rendement locatif.
Elle comprend une première habitation de 139m² avec possibilité d'aménager les combles d'une surface de 127m².
Ainsi qu'une seconde habitation de 114m².
Le tout sur une parcelle de 1025m²

En ce qui concerne la première habitation :
Maison 8 pièces.
- Au RDC, vous trouverez un séjour avec une cuisine ouverte équipée de 35m², un bureau avec accès sur une terrasse plein sud. Une suite parentale avec douche italienne crée en 2023 d'une surface de 16m², et une salle de jeux avec WC et point d'eau.
- Au 1er étage, un hall dessert un dressing, une buanderie, un deuxième WC, et deux grandes chambres d'environ 16m². Les deux chambres ont un accès sur un balcon plein sud. Pour finir, une salle de bain avec douche italienne et baignoire d'une surface de 9m².
Au 2ème étage, des combles d'une surface de 126m² sont aménageables. Parfait pour une salle de cinéma, billard etc etc.

Concernant la deuxième habitation :
Maison 4 pièces.
- Au RDC, vous trouverez un séjour avec une cuisine ouverte équipée de 35m², une buanderie de 6m², un WC séparé et un coin bureau.
Au 1er étage, un hall dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC d'une surface de 6m², un dressing et 3 chambres. Une grande chambre de 18m², une autre de 13m² et la dernière de 10m². Les deux plus grandes chambres ont accès au balcon plein sud.

Coté extérieur :
– Une dépendance/atelier pour du stockage d'une surface de 70m² au sol sur 2 niveaux.
– 3 caves, une de 45m², une de 23m² et une de 9m²

Une partie de la toiture est neuve.
La propriété bénéficie d'une source d'eau pour tout ce qui est remplissage de la piscine, jardinage, etc.
Une piscine de 9m sur 5m vient compléter le bien.

Système de chauffage au gaz collectif, menuiseries PVC double vitrage.

Taxe foncière de 1366€ et 1047€ par an.
Charges de copro de 273€ par an.

On trouve plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A48 et A49 sont accessibles à moins de 8 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE établi le 23/04/2024 :
Consommation énergétique : 297 (E) kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 41 (D) CO2/m²/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1640
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2290
Date de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F

Contact HOOGEWYS Antoine : O7.84.16.55.8O

Annonce rédigée par Antoine HOOGEWYS, agent commercial en EI, enregistré au RSAC de GRENOBLE sous le numéro : 884 310 236

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.