Appartement de 78.70m2 - 3 chambres - Dernier étage - Possible GARAGE

EXCLUSIVITÉ

Ne passez pas à coté de cet appartement sans l'avoir visité !!!

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement spacieux de type 4 offre 78,70 m2 habitables, avec une terrasse ensoleillée de 8 m2.

Cet espace se distingue par sa luminosité et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, un séjour de 28,60 m2 accueille avec une cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse de 8 m2 offrant une vue dégagée.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés (10,30 m2, 11,40 m2 et 12 m2), une salle de bains de 4,70 m2, des toilettes séparées et plusieurs placards astucieusement répartis.

En option, un garage sécurisé en sous-sol est disponible pour 15 000 EUR supplémentaires.

Cet appartement splendide se trouve dans un quartier moderne offrant une multitude de commerces à proximité dont un supermaché à 2 minutes du batiment.

Il bénéficie d'une accessibilité idéale grâce aux transports en commun déjà présents dont le T1 à 7 minutes, et dans moins de deux ans, la mise en place d'une ligne de tramway T9 viendra compléter cet avantage. De plus, sa proximité avec le périphérique offre une excellente connectivité pour les déplacements. Cet ensemble d'avantages en fait un lieu aussi pratique qu'attrayant pour s'installer.

Ce bien allie confort, luminosité et praticité, parfait pour une vie urbaine dynamique. Ne manquez pas cette opportunité !

Caractéristiques :

Normes RT 2012, économe en énergie (DPE: C)
Cuisine équipée
Double-vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz
Résidence sécurisée avec visiophone et vidéosurveillance
Accès à la fibre

Charges mensuelles : 124EUR (incluant entretien/assurance parties communes, ascenseur, chaudière et vidéosurveillance)

Taxe foncière 2023 : 1181EUR

AVIS DE L'EXPERT : UN VÉRITABLE COUP DE COEUR ! UNE TOUCHE PERSONNELLE SUFFIRA À LE RENDRE PARFAIT !
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048

Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré !

Les honoraires sont à la charge du VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360o disponibles sur nos sites.