NICE (06) 16, rue Puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. APPARTEMENT T3 traversant de 71 m2 au 2ème étage de la Résidence l'Améthyste avec GARAGE et cave attenante en sous-sol VENDU en VIAGER LIBRE sur 1 tête. Monsieur : 71 ans. VALEUR VENALE de l'appartement : 350 000 euros. RENTE viagère/mois : 497 euros. Cet APPARTEMENT est ACTUELLEMENT loué à un couple par bail vide jusqu'au 31/01/2027 pour un LOYER mensuel de 1200 euros charges comprises et géré par une agence immobilière sur place. L'équation est SIMPLE: La rente viagère est 497 euros/mois et vous encaissez 1200 euros/mois. La valeur du BOUQUET est de 250 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, SOIT 100 000 euros de MOINS que la valeur vénale de 350 000 euros. BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Si vous désirez L'HABITER, il faudra attendre 2 ans, si vous souhaitez continuer la LOCATION, c'est un REVENU POSITIF pour votre rente viagère. A VOUS DE VOIR