Découvrez ce charmant appartement T2 à rénover, exposé Sud, idéalement situé à Rodez à proximité du Lycée Foch. Offrant une exposition sud sans vis-à-vis, vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Cet appartement est une opportunité rare pour les investisseurs grâce à son fort potentiel ou pour du résidentiel.

** Caractéristiques de l'appartement :
1 chambre, 1 salon-séjour, 1 cuisine ouverte, 1 salle d'eau et 1 WC. Chauffage collectif, tout à l'égout, 1 place privative dans un garage fermé, places de stationnement dans la résidence, 1 cave.

**Localisation et commodités :
- À seulement 300 mètres à pied du lycée Foch et du stade Paul Lignon.
- À 500 mètres du cinéma, parfait pour vos sorties culturelles.
- Le centre-ville est accessible à pied en 1 km, offrant un accès rapide à toutes les commodités.
- L'arrêt de bus à 400 mètres facilite vos déplacements en ville.

**Quartier calme et sécurisé :
Situé dans un quartier très calme, cet appartement est sécurisé par un portail électrique. Les travaux de la copropriété, notamment l'étanchéité de la terrasse et l'électricité des garages, ont déjà été effectués et payés. Aucune procédure en cours n'est à prévoir, vous garantissant une tranquillité d'esprit totale.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre en plein cœur de Rodez tout en bénéficiant de la sérénité d'un quartier résidentiel. Contactez Stéphanie Danesi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.