HYPER CENTRE OULLINS

Situé dans une charmante rue historique au sens unique du centre-ville d'Oullins, ce duplex de 110m2 au sol (76m2 en loi carrez) vous séduira par son calme et sa proximité immédiate avec les transports en commun (station de métro B Oullins ville & Grande Rue à quelques mètres), les commerces, les écoles, collèges, lycées, facultés de médecine et les parkings de la Camille et de l'Eglise.

Le duplex se compose au premier niveau d'un séjour, d'une cuisine sur mesure aménagée moderne et indépendante, d'une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et WC, ainsi que de deux chambres avec leurs grands dressings.

Un grand placard à l'entrée vous permet de ranger facilement vos manteaux, chaussures et autres accessoires. De plus, vous trouverez également des étagères pour y stocker de nombreux éléments. Ce placard est suffisamment spacieux pour répondre à vos besoins en matière de rangement et pour garder votre entrée propre et bien organisée.

A l'étage, une suite parentale sous les toits avec poutres apparentes vous attend, comprenant un coin bureau, un second séjour, une salle de jeu/bibliothèque et une deuxième salle d'eau avec baignoire et un second WC. Il est possible de diviser la suite parentale à l'étage en deux chambres distinctes si besoin pour obtenir un total de 4 chambres.

Le sol de l'appartement est entièrement recouvert d'un parquet Quick-Step de couleur chêne uniforme au premier niveau et de couleur grise à l'étage, créant une ambiance chaleureuse et élégante.

Les fenêtres à la française offrent une belle luminosité à chaque pièce et ont été remplacées par du double vitrage de qualité pour une isolation thermique et acoustique optimale.

Le chauffage de l'appartement est équipé d'un système mixte, au gaz naturel de ville pour le premier niveau et à l'électricité pour l'étage, permettant de limiter votre consommation d'énergie et vos coûts de chauffage.

Ce duplex a été entièrement rénové et dispose d'un équipement moderne pour votre confort. Vous disposerez également d'une cave spacieuse et privative dans le jardin, idéale pour ranger vos vélos, trottinettes et toutes vos affaires encombrantes.

Ce charmant jardin partagé est doté d'un grand Olivier qui offre une ombre rafraîchissante pendant les journées ensoleillées. Vous pourrez y organiser des barbecues et profiter d'un cadre paisible pour vous détendre.

Pendant les mois d'été, une piscine tubulaire de 5m x 3m pourra être mise à votre disposition, si vous le souhaitez, pour vous offrir une expérience de baignade rafraîchissante.

Pour les amateurs de jardinage, ce jardin propose une partie potager ainsi qu'un compost, offrant ainsi une opportunité de cultiver des fruits frais, des herbes fraîches et de réduire les déchets organiques de manière éco-responsable.

Ce duplex atypique propose deux entrées de l'immeuble, vous offrant une grande flexibilité pour accéder facilement à l'appartement en fonction de votre mode de vie et de vos activités quotidiennes.

Taxe Foncière : 748 euros  

Provisions Charges mensuelles : 72 euros (comprenant l'eau froide)  

Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE "D" 06/12/2022

Nombre d'étages : 2 / Appartement situé au dernier étage 2/2 + combles entièrement aménagés

Nombre de copropriétaires de ce bâtiment : 3  

Pas de procédure en cours dans la copropriété Copropriété très bien entretenue  

Immeuble très calme, voisins agréables et discrets

Pour vous offrir un niveau de confort supplémentaire, je vous propose à l'achat un box garage fermé, ainsi qu'un grand garage double côte à côte. Cet appartement convient parfaitement à une famille nombreuse, une primo-accession ou pour de l'investissement locatif (métro B Oullins centre ville, Hôpital Lyon Sud, HCL, Faculté de Médecine Lyon Sud, Avicenne).

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce charmant duplex en plein cœur d'Oullins.

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