Situé à Montcenis, à quelques minutes de l'axe routier RCEA, ce bâtiment professionnel de haute qualité offre un ensemble polyvalent comprenant des garages spacieux et de nombreux bureaux pouvant devenir un par exemple showroom selon vos besoins professionnels. En excellent état, le bâtiment bénéficie d'équipements et d'aménagements haut de gamme. IDEAL INVESTISSEUR : Possibilité de découper ce bâtiment en plusieurs lots afin d'obtenir une très belle rentabilité et un plan de financement optimal pour que ce bâtiment soit entièrement payé dans les sept prochaines années. (rachat des parts de la SCI) Concernant les agencements : Bâtiment Principal : Côté Vitrine et Bureaux : Espace idéal pour un showroom et des bureaux. Côté Garages : Situés à l'étage inférieur par rapport aux bureaux, ces grands garages sont accessibles aussi bien de l'extérieur par des portes sectionnelles que de l'intérieur par un escalier. Grange : Aménagée sur deux niveaux, cette grange propose de grands espaces rénovés avec une belle hauteur sous plafond. Accessible par l'intérieur du bâtiment principale ou par l'ensemble vitré derrière la porte de grange en bois. Garages/Boxs : Situés à droite du bâtiment côté vitrine, ces espaces offrent des options de stockage supplémentaires. Pour l'ensemble des surfaces, les bâtiments proposent une surface totale de 234m² et les garages 261m². Concernant les caractéristiques techniques : Toits en excellent état : Tous les bâtiments possèdent des toitures en parfait état avec sous-toiture. Système de chauffage mixte : Pompe à chaleur AIR/AIR, poêle mixte granulé/bois classé flamme verte, chaudière à gaz à condensation. Espaces optimisés : Chaque mètre carré est exploité avec de nombreux rangements sous combles. Points d'eau & électricité : Ils sont présents dans chaque bâtiment avec des évacuations réservées pour la création de sanitaires supplémentaires si nécessaire. Idem pour la partie électricité ou plusieurs tableaux électriques sont présents pour piloter et gérer chaque zone distinctement. Surfaces des garages : Zone Garage 1 : 103m² avec 4,3m de hauteur sous plafond, accessible par les portes sectionnelles n°1 et n°2. Zone Garage 2 : 38m² avec 4,74m de hauteur sous plafond, accessible par la porte sectionnelle n°3. Zone Garage 3 : 40m² avec 4,74m de hauteur sous plafond, accessible par la porte sectionnelle n°4. Zone Garage 4 : Environ 80 m², accessible du côté vitrine, comprenant 4 boxs ouverts à l'intérieur. Options d'utilisation : Groupement d'entreprises : Partage des bureaux avec un showroom et séparation des espaces de stockage. Usage professionnel classique : Exploitation totale du bâtiment pour diverses activités professionnelles. Division des espaces : Possibilité de découper la grange, les boxs, et les garages en parties distinctes. Transformation en logement de fonction : Conversion de la grange en espace d'habitation. Location de certaines parties : Possibilité de louer les boxs et les garages à des professionnels ou particuliers. Avantages Logistiques : Accès faciles pour les livraisons : Les garages sont accessibles via une impasse avec un grand espace routier, idéal pour les manœuvres de poids lourds. Concernant le plan de financement, deux options d'acquisition s'offrent à vous : Acquisition directe : Achat du bâtiment au prix affiché. Rachat des parts de la SCI : Cela vous permettra de reprendre l'emprunt des propriétaires actuels à un taux avantageux de 1,5%, réalisant ainsi des économies par rapport aux taux actuels. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment professionnel polyvalent et de haute qualité à Montcenis. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » L’AGENCE IMMOBILIER - Justine OUDARD - 06 20 25 04 48 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 921 213 567 (EI) - Ville du greffe : Chalon Sur Saone Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814952 Honoraires charge vendeur.