Idéalement situé dans la rue principale de PONS, immeuble de rapport composé de plusieurs locaux à usage professionnel et de deux appartement T3. Au rez-de-chaussée : - Un espace professionnel avec deux locaux loués comprenant d’une entrée indépendante (8.50 m²), deux salles de soins (l'une de 12.30 m² et l'autre de deux pièces de 20 et 14 m²), un wc avec lave-mains (3.80 m²) : actuellement loués 275 € HC /mois et 350 € HC / mois (Bail de courte durée) - Un second espace professionnel de 60 m² environ, actuellement libre, avec deux entrées indépendantes comprenant une entrée accueil (14.35 m²), trois bureaux (14.40 m², 12.90 m², 14.60 m²), un WC (3.10 m²). - Un hall d'entrée donnant accès aux appartements Au premier étage : Un appartement T3 de 67.75 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une petit rangement, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage PAC air/air neuve. Logement loué 570 € HC / mois. Au deuxième étage : Un appartement T3 de 67.75 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage PAC air/air neuve. Logement loué 560 € HC / mois. L'immeuble dispose de trois caves. Il est raccordé au tout à l'égout. Taxe foncière 2023 : 2906 € dont 441 € de taxe ordures ménagères. Revenus locatif actuel : 1 755 € / mois Reste un local de 60 m² à louer. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Alexandra PÉAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 885 206 987 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814540 Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (300 000,00 € hors honoraires).