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Nouvelle exclusivité : charmante maison 5 pièces sur 2 niveaux, à rénover, avec joli jardin clos, proche de toutes les commodités, écoles/collège.
Construite dans les années 1960, sur un terrain de 480m2, elle se situe dans un quartier résidentiel au calme.
D'une surface habitable de 94,38m2, elle vous offre : au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et un accès au sous-sol complet (nombreux espaces de rangements, une chaufferie et un accès au jardin).
A l'étage, le pallier avec placards dessert 2 grandes chambres de 15,08 et 12,94m2, un espace de stockage et un accès au grenier aménageable.
A l'extérieur, le terrain clos est agréablement végétalisé tout autour de la maison. A l'arrière le jardin est au calme et permettra de profiter des beaux jours.
Données techniques : chauffage au fioul fonctionnel + 2 kacheloffe (au séjour et dans la salle à manger, transformables en poêle à bois ou pellets), fenêtres en double vitrage récents, toiture entretenue et en bon état. L'intérieur est à rénover à son goût : travaux à prévoir.
Classe énergie : G (399 kWh/m2/an) - Classe climat : G (111 kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2880 et 3940 EUR/an en l'état (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Diagnostics réalisés en mai 2024.
Mandat de vente exclusif No348 inscrit au registre.
Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75 Agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr