Situé à seulement 10 minutes de Bergerac, en plein centre-ville d'un village, cet immeuble de 193 m² bénéficie d'une excellente visibilité sur une route très passante; idéal pour une activité commerciale, artisanale, professions libérales... Le RdC de 132 m² environ comprend un ancien comptoir bar avec son accès sur terrasse, une pièce avec cheminée (ancienne salle de restaurant), cuisine, sanitaires, 2 pièces et d'une chambre froide. Le logement au 1er étage, de 61 m² environ, est composé d'une pièce de vie de 35 m², une chambre de 18 m² et d'une salle de bain avec wc. Terrain de 687 m² avec parking privé, et garage attenant de 28 m² - Menuiserie double vitrage - Climatisation réversible. Cet immeuble combine un emplacement stratégique avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour développer votre activité professionnelle ! Exclusivité CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé