Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction - Agente commerciale English spoken Visite virtuelle disponible sur demande ! Immeuble de rapport à St-Genou : 4 logements loués Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : découvrez cet immeuble de rapport d'environ 488 m², composé de 4 logements déjà loués en location nue, situé à Saint-Genou, à 11 minutes de Buzançais et 30 minutes de Châteauroux . Les atouts de ce bien : - Immeuble horizontal : chaque logement a son entrée séparée, comme une maison - Pas de copropriété, donc aucune charge de copropriété - Pas de communs, donc aucun coût supplémentaire - Très peu de travaux à prévoir : achat clé en main - DPE en E (1 logement) et en D (3 logements) : possibilité de louer jusqu'en 2034 (x1) et au-delà (x3) dans l'état actuel - Jardinet et aire de stationnement privative pour chaque logement - Locataires fiables, en place depuis plusieurs années - Loyers actuels sous le prix du marché : possibilité d'augmentation à la rotation des locataires - Rentabilité nette actuelle autour de 8 % environ en location nue (tout compris : prix + frais d'agence et notaire + taxes foncières + assurance PNO) Détail des logements : Premier logement (environ 138 m²) - Loué 483 €/mois : - Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de 26 m², salle à manger avec cuisine ouverte de 30 m², salle d'eau-buanderie, WC séparés - À l'étage : palier desservant 4 chambres entre 12 et 17 m² - Jardinet et stationnement privatif Deuxième logement (environ 155 m²) - Loué 520 €/mois : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², cellier-arrière-cuisine, salle d'eau-buanderie, WC séparés - À l'étage : 4 chambres entre 11 et 21 m² - Jardinet et stationnement privatif Troisième logement (environ 115 m²) - Loué 400 €/mois : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau-buanderie, WC séparés - À l'étage : 3 chambres - Jardinet et stationnement privatif Quatrième logement (environ 80 m²) - Loué 380 €/mois : - Au rez-de-chaussée : entrée avec WC séparés, séjour avec coin cuisine - À l'étage : 2 chambres et salle d'eau - Jardinet et stationnement privatif Une opportunité clé en main à saisir dans une zone à forte demande locative, sans les tracas de la rénovation ou de la recherche de locataires ! Potentiel de rentabilité accru avec l'augmentation des loyers entre deux locataires . Prix : 220 500 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815336 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (210 000,00 € hors honoraires).