EXCLUSIVITE : A vendre, en plein centre bourg, un immeuble de rapport sans extérieur sur la commune de Mauzé-sur-le-Mignon. Proche de toutes commodités: supermarchés à 3 mins en voiture, école et collège. A 25 mins de NIORT, 30 mins de la ROCHELLE. L'ensemble immobilier comporte 2 logements actuellement loués non meublés. Le premier locatif (120m² habitable) est sur 2 niveaux, il se compose: Au rez-de-chaussée: cuisine aménagée, salon séjour d'environ 21m² avec cheminée (travaux de mise en conformité à prévoir), buanderie, WC séparés. A l'étage, vous trouverez une grande chambre de plus de 20m² attenant à un bureau pouvant faire office de chambre. Deux autres chambres (10 et 14m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison dispose de grands espaces de stockage: un garage pour moto et vélo, une cave et un grand grenier. Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur récente. Loyer de 725.14€ dont 11€ de charges mensuelles (taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Les locataires actuels sont en place depuis novembre 2023, assurance garantie loyers impayés sur le lot. Possibilité de créer un troisième locatif en exploitant le garage. Le deuxième locatif se compose de 2 pièces, comptant 31 m2 habitable. Une pièce à vivre avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec wc. Loyer de 290€ comprenant les charges mensuelles. Le locataire actuel est en place depuis 2010. Des travaux sont à prévoir au départ du locataire. Des travaux d'ordre structurels sont à prévoir sur le bâtiment. Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.