Maison sans jardin.

Vente au plus offrant. 

AGENCES S’ABSTENIR. 

La partie jour au rez-de-chaussé se compose d'une cuisine équipée et d'un salon salle à manger. La partie nuit à l'étage se compose de deux chambres avec une excellente vue et une grande salle de bain avec une baignoire balnéo ainsi qu’une douche. Il y a beaucoup de rangements avec la cuisine équipée, un placard dans la salle à manger, dans une chambre et un coin débarra dans le palier. Les pièces sont grandes, la maison a une surface de 85 m² pour seulement deux chambres. 
Pas de jardin, juste un trottoir devant la maison et sur le côté. 
Il y a un grand terrain municipal à 50 mètres pour le stationnement. Chauffage électrique. 
La maison est située dans une impasse très calme, à 300 mètres de l’école, mairie, boulangerie et 5 km de Castillon la Bataille et de tous ses commerces. 
La maison a été entièrement rénovée en 2000 (double vitrage, plancher de l’étage en ciment et ourdi, isolation des murs, tuiles à crochets…) et rafraîchie dernièrement. 
Pas de travaux à prévoir, prêt à habiter à part l’assainissement. 

Les plus :
 - Excellente vue,
 - Salle de bain avec baignoire balnéo et douche fermée,
 - Taxe foncière de seulement 211 € en 2023,
 - Rapport locatif de plus de 10%,
 - Poutres apparentes à l’étage,
 - Grande salle de bain,
 - Possibilité d'aménager deux chambres dans les combles. 

Les moins :
 - pas de jardin, juste un trottoir devant et un passage le long de la maison sur le côté,
 - Stationnement à 50 mètres de la maison. 

Il manque la pose d’une micro-station pour l’assainissement. 
Je fournis un devis pour l’assainissement d’un coût de 10 000 €. L’autorisation pour réaliser les travaux a été obtenue. Vous pouvez bénéficier d’une aide de l'ANAH de 50 % pour sa réalisation suivant vos ressources. 
La maison a été estimée à 110 000 € par un expert en 2010. 
Le loyer est estimé à environ 690€ en location. 

Je la vends au plus offrant puisque je dois financer impérativement un autre achat : Faites votre offre. 

Visites les samedis 2 décembre et 16 décembre 2023. 

Annonce en ligne = maison disponible. 

AGENCES S’ABSTENIR. 

Premier contact par messagerie avec vos coordonnées, je vous rappellerai (sauf agence).