Idéalement situé en pleine zone commerciale, local de 119 m2 au 2ème étage d'un immeuble d'affaires neuf, traversant, exposition Sud avec vue dégagée sur la zone commerciale jusqu'aux Albères et exposition Nord avec vue sur le contrefort des Corbières. Grand parking clientèle avec bornes de recharge pour véhicules électriques, accès PMR. Idéal pour profession médicale ou para-médicale, professionnels de santé déjà installés dans ce batiment. Zone de chalandise captive et à fort potentiel. Local situé en ZRR (zone de revitalisation rurale) offrant une exonération de la CFE, des impôts sur bénéfices, sur les charges sociales...si bail signé avant le 30/06/2024 !!! DISPONIBLE DE SUITE Loyer mensuel : 1660 EUR HT + Provisions sur charges mensuelles : 145 EUR Dépôt de garantie : 6640 EUR Honoraires de mise en location : 2988 EUR HT