📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - English spoken ✨ Visite virtuelle disponible ! ✨ Je vous propose cette charmante longère d'environ 114 m² accompagnée d'une deuxième maison à finir de rénover, située dans le bourg du Petit-Pressigny, à seulement 15 minutes de Ligueil, 20 minutes de la Roche-Posay et 30 minutes de Loches. Les atouts de ce bien : 🏡 Emplacement au calme 🔧 Longère en partie rénovée 🛠 Gros travaux déjà réalisés : toiture et électricité neuves 🏠 Maison de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée 👥 Maison d'invités ou gîte supplémentaire 🏚 Nombreuses dépendances Description : Profitez de la quiétude de cette longère et de sa maison d’invités situées le long d'un chemin bordé par un cours d'eau (accès réservé aux riverains). Ce bien est idéal pour un projet de gîte, AirBnB, ou comme maison de campagne dans un environnement paisible et verdoyant. 🌳 Maison principale : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 25 m² avec insert à granulés, une cuisine aménagée et équipée neuve, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie, et trois WC indépendants (dont un extérieur). À l’étage, en enfilade, deux chambres, un bureau, un WC et un grenier aménageable. En dessous, une cave avec un puits équipé d'une pompe. Façade principale plein sud. Rénovation récente (2020-2022) : toiture en ardoise composite neuve et isolée, fenêtres PVC double vitrage, VMC, chauffage et chauffe-eau électriques neufs. Deuxième maison (environ 51 m²) : Au rez-de-chaussée, un séjour avec insert à bois, et à l’étage, deux pièces à aménager sur une dalle béton. Toiture ardoise composite neuve et huisseries PVC double vitrage neuves également. Extérieurs : Grande cour dallée avec terrasse plein sud, jardin clos à l’arrière, garage, cuisine d’été ouverte, deux granges à étage avec toitures neuves. En supplément du jardin, un second terrain non attenant de 1 200 m² avec une petite cave troglodytique accessible à pied. 🌿 Terrain total : 2 116 m². Prix de l’ensemble : 147 000 € HAI Une belle opportunité à ne pas manquer ! 🏡 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815271 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (140 000,00 € hors honoraires).