EXCLUSIVITÉ : Située dans un cadre paisible à Epannes, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, cette maison en pierre pleine de charme et d'authenticité vous attend, avec son jardin clos et ses dépendances. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée (plaque mixte gaz et induction, four pyrolyse, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), ainsi qu'une arrière-cuisine, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également une suite parentale avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque, un WC et sèche-serviettes. Une seconde salle d'eau avec douche et lave-main, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Un grand chai attenant sert de buanderie et de zone de stockage, avec un accès au grenier par un escalier. À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres. L'extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagements avec deux dépendances d'environ 30m² et 20m² (chacune avec un grenier de même taille). Le jardin est clos et arboré, sur une parcelle d'environ 980m². Des chambeaux, des terres et bois pourront être achetés en plus de la maison (vente séparée car en indivision). Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.