Très belle maison entièrement rénovée proche centre ville de la Teste - 4 pièces 137 m² - avec un grand séjour lumineux 74 m² (très rare).   

Située dans un quartier recherché résidentiel calme entre la Pinède de Conteau et le port de la charmante ville de La Teste-de-Buch (33260) sur le bassin d’Arcachon, cette maison offre un cadre de vie agréable et propice à la détente. 

Proche de tous les commerces et des écoles, cette propriété est également située près des plages du bassin, offrant ainsi la possibilité de profiter toute l’année des plaisirs de la région (plage, vélo, activités nautiques, randonnées,…)  

Cette maison de 137 m² sur un terrain de 475 m² est mitoyenne d’un côté et dispose d’un beau jardin en U. Agencement pratique et confortable. 

Très rare, sa pièce à vivre de 74 m² et sa cuisine ouverte est le lieu idéal de toutes les retrouvailles, quelles soient familiales ou festives !   

Idéal pour une famille: 

- ses 3 chambres spacieuses (possibilité 4 chambres) offrent des espaces intimes, 

- les parents profitent d’une suite parentale complète côté sud (accès jardin),

- les enfants disposent de leur 2 chambres et salle de bains coté ouest, 

- un espace bureau a été aménagé pour le télétravail,

- le garage a été aménagé pour servir de pièce complémentaire avec arrivée d'eau froide et chaude et évacuation d'eau usé. Elle pourrait servir de buanderie, studio d’invités avec 2ème cuisine ou bureau avec accès séparé pour les indépendants. Mais peut aussi facilement être réhabilité en garage.   

Pour un investisseur ou un particulier qui souhaite rentabiliser ce bien par de la location saisonnière, la maison a été prévue pour être facilement agencée et permettre de louer le bien soit en entier (entre 200 et 250€/nuit), soit en partie (venez voir sur  place). La maison a une note de 5* sur une app de location connue pour son confort et la qualité de son emplacement.  

Enfin, vous disposerez d’un bel espace extérieur, idéal pour profiter d’un ensoleillement à 100% du matin au soir dans un environnement calme et apaisant.   

La maison a été parfaitement rénové et vous permettra d'y déposer immédiatement vos valises, un aménagement des extérieurs est à prévoir selon vos goût (l’automne étant la parfaite saison pour planter et voir fleurir les jardins au printemps, ne tardez plus et contactez-nous !   

Sa situation géographique (avec ses pistes cyclables partout) vous permet d’être proche de tout: ports, restaurants, plage de la Hume, Arcachon plage à 7 minutes en voiture ou 15 minutes en vélo, marché direct producteur et traiteur à 500 mètres, Intermarché, crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycée à portée de poussettes pour les petits, à pieds pour les moyens et seulement 2 ou 3 arrêts de bus pour les plus ados.

La maison est idéalement située entre 2 gares à 1,5 km chacune - Gare de La Teste et Gare de la Hume à 10 minutes à pied chacune - (Trajet La Teste - Bordeaux en moins d’1h)

Autres caractéristiques : 

- Maison extrêmement bien isolée offrant une isolation parfaite et naturelle et donc respectueuse de l’environnement et votre portefeuille (pas besoin de climatisation la maison reste naturellement à 22 tout l’été et pas besoin de chauffage excessif car elle conserve son 19 naturel tout l’hiver !)  

- Jardin vierge de tous types de pesticides et prêt à accueillir vos plantes ou arbres à planter

Prix de vente net vendeur : 578 000 € 

En direct propriétaire - Plus de photos sur demande   

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques et tout est ok de ce côté là aussi !