En exclusivité chez Cimm ! A Ballan-Miré. Maison en excellent état datant de 2007, d'environ 110m², sur 3 niveaux, 3 chambres, au fond d'une impasse, au calme, sur une parcelle de 680m². Au rez-de-chaussée, la maison offre un bel espace de vie lumineux salon-séjour-cuisine ouverte d'environ 65m². Un WC indépendant, un garage d'environ 15m², et un accès au sous-sol. Pour votre confort, le chauffage est au sol au rez-de-chaussée et au 1er étage, via une pompe à chaleur air/eau récente ( 2023 ). Au 1er étage, un palier dessert 3 belles chambres : 2 avec placards et une autre avec un dressing attenant. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol, un atelier carrelé d'environ 20m², une grande pièce également carrelée d'environ 35m² et une belle cave d'environ 15m². Un affineur d'eau a été raccordé dans toute la maison. A l'extérieur, une pergola bioclimatique avec stores électriques, qui été installé en 2016, vous permettra les déjeuners à l'ombre et à l'abri du vent. Un appentis pour garer 2 véhicules est attenant à la maison. 2 cabanons de jardin en guise d'ateliers complètent le bien. Pas de gazon ( donc pas d'entretien ), mais uniquement de l'enrobé côté terrasse, et des gravillons dans la cour. L'ensemble est très bien entretenu, propre et prêt à habiter ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Caractéristiques techniques : - Tout à l'égout - Chauffage au sol avec pompe à chaleur de 2023 - Volets et porte de garage électrique - Affineur d'eau - Fibré - Taxe foncière : 1281 euros - Pergola avec stores bioclimatique de 2016 Ce bien vous est présenté par Emilie CLEMENT.