En exclusivité ! Située sur les hauteurs de Montignac, cette maison rénovée avec soin en 2013, offre un cadre de vie exceptionnel sans vis-à-vis, dans un environnement paisible à seulement 5 minutes des commodités. D'une superficie habitable de 206 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété se distingue par ses espaces lumineux et modernes. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 77 m², baignée de lumière naturelle, comprenant une cuisine équipée, un insert bois pour les soirées chaleureuses et un accès direct à la terrasse extérieure. Une chambre, une salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'un vaste espace cuisine d'été/buanderie/rangement complètent cet étage. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec point d'eau et WC, deux autres chambres et un espace bureau, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Cette maison contemporaine se distingue par sa luminosité, son escalier en verre et son agencement agréable, sans aucun travaux à prévoir. Implantée sur un terrain boisé de 17 045 m², offrant une partie plate et vallonnée, cette propriété jouit d'une intimité totale. La terrasse exposée sud-est vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage de 70 m² vous offre un espace sécurisé pour stationner vos véhicules, tandis qu'un espace de rangement avec deux vrais containers et un atelier complètent ces installations pratiques. Les équipements incluent un chauffage par insert bois et électrique (l'insert suffit à chauffer toute l'habitation), une fosse septique, du double vitrage, un portail électrique, un terrain entièrement clos, ainsi qu'une taxe foncière de 1050 €. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix alliant confort moderne et nature préservée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr prix de vente:317000 € Honoraires charge vendeur contactez votre agent cimm steve sabatier 0603011610 RCS bergerac 882416548