David Kremmel et Keller Williams Millenium vous proposent cette maison d'environ 90 m² à la vente dans la commune de Pampelonne (Tarn) à environ 20km au nord d'Albi.

Elle propose un grand salon / salle à manger qui donne accès sur une terrasse et sur le jardin, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle de bains et un toilette indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres entre 15 et 20m².

Il y a en tout 5 225m² de terrain dans cette vente sur 4 parcelles différentes. Le jardin arrière de la maison est relativement petit (136m² en tout) et le reste est divisés sur 3 parcelles dispersées dans la commune comme par exemple un bois d'environ 1400m² au bord du Viaur. Vous disposerez ainsi de la possibilité d'avoir votre propre bois de chauffage.

Cette maison est bien entretenue mais nécessite visiblement un rafraichissement et des améliorations.

Côté technique, la maison offre un poêle à bois (salon) et des radiateurs électriques. D'après l'audit énergétique, il est possible de passer du DPE classé en G actuellement à un DPE D moyennant environ 23000 euros avec principalement des travaux d'isolation des murs et de toiture et le remplacement des menuiseries. Il serait possible de passer en DPE B pour environ 43000 euros en tout en ajoutant le changement de type de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire.

Que ce soit pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement dans une commune avec toutes les commodités, cette charmante maison peut s'adapter à votre projet.

À deux pas de la maison se trouve un nouveau parc écologique communal, idéal pour flâner et pour les jeux des enfants.

Une école primaire est implantée dans le quartier. Niveau transports en commun, on trouve la gare Tanus à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N88 à 5 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes. Il y a également trois restaurants, une boulangerie et une épicerie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière KW MILLENIUM pour une première visite de cette maison à vendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.