Cette charmante maison de village en pierres des années 1800 se situe dans le quartier de Mignoy, à 5 minutes du centre de Léognan. Ce bien dispose d'une superficie de 102 m2 et d'une parcelle de 941 m2. Cette maison de plain-pied offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement.

En entrant, vous serez accueilli(e) par une spacieuse entrée de 12 m2, donnant accès à une lumineuse chambre de 14 m2 avec placard mural intégré. Un salon/salle à manger indépendant de 24 m2 vous offrira un espace de détente et de convivialité.

La cuisine, équipée et indépendante, d'une superficie d'environ 10 m2, permet d'accéder à un WC indépendant et à une salle de bain, comprenant une vasque et une douche italienne récente.
La cuisine est reliée à une véranda lumineuse de près de 21 m2. Cette véranda, disposant d'un point d'eau ainsi que d'un BBQ intérieur, donne sur l'arrière de la maison et offre une vue agréable sur le jardin.

La véranda mène à une deuxième chambre, qui peut être aménagée en une suite parentale d'environ 18 m2. La salle d'eau attenante, avec une vasque et une douche, nécessite une rénovation. La chambre elle-même doit aussi être rafraichie.

La parcelle de 941 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysagé, potager, piscine ... À l'arrière de la maison, vous trouverez un garage de 50 m2 avec un accès souterrain par une trappe à une cave de 10 m2. Il est envisageable de refaire la toiture du garage ou d'entreprendre d'autres travaux selon vos besoins
comme une création d'atelier, d'un espace de travail ou encore d'un pool house ou studio pour la famille.

Cette charmante maison de village possède un fort potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable bijou. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre havre de paix dans un cadre pittoresque.

A visiter rapidement.

Honoraires : 5.90% TTC de 296000 Euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 313464 Euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent Noovimo Sud-Ouest est inscrit
au RSAC de Bordeaux sous le No 523035954. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par CAMUS Marylène - No RSAC : 523035954, Enregistré au Greffe du Tribunal de Commerce de Bordeaux - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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