EXCLUSIVITÉ
Vous avez listé vos critères principaux pour l'achat de votre nouvelle résidence principale ?
Il en ressort :
1- Une VRAIE GRANDE pièce de vie
2- + de 3 chambres
3- Un grand garage
4- Un bel extérieur paysager
Le tout idéalement situé au sein d'une commune dynamique, dotée de toutes les commodités essentielles.
Ne cherchez plus, embarquez avec nous, on vous fait visiter
Détails superficie :
En rez de jardin : 120 m2

Une grande pièce à vivre extrêmement lumineuse grâce à ses 4 portes fenêtres exposées Est/Ouest, avec cuisine ouverte équipée (69.35 m2)
Une chambre (9.60 m2)
Un WC séparé avec lave-mains (2.17 m2)
Une salle d'eau (5.89 m2)
Un cellier (7.78 m2)
Une pièce annexe modulable, idéale pour artisan ou profession libérale, artistique ou bienencore à aménager en salle de jeux, salle de sport, pour les ados, pool house, espace détente pour les parents ! à vous de choisir (24.07 m2)
Un accès aux combles d'une surface d'environ 30 m2 pour une extension potentielle

Au 1er : 54 m2

Une 2nde chambre (15 m2) + placard de rangements
Une 3ème chambre (15 m2) + placard à portes coulissantes toute hauteur
Une 4ème chambre (13.5 m2) + placard à portes coulissantes
Une seconde salle d'eau avec WC (10 m2)
Des placards de rangements

A l'extérieur :

Une parcelle de 1 500 m2, un atout sur la commune de Saint Just Chaleyssin
Une entrée avec portail motorisé (espace pour stationner 2 voitures)
Un garage double avec sortie indépendante
Un atelier d'environ 37 m2 pour celles et ceux qui aiment bricoler
Une cave enterrée pour des dégustations de vins
Deux terrasses carrelées dont une avec pergola pour vos prochains repas estivaux
Une piscine semi-enterrée diamètre 4m50 / profondeur 1m30 pour des moments de détente (traitement au brome/bâche)
Des arbres fruitiers
Un bassin à poissons
Un terrain de pétanque...pour les plus sportifs !
Un four à pizzas.... pour les plus gourmands

Caractéristiques techniques :

Hors lotissement
Construite sur vide sanitaire
Façade récente
Fenêtres battantes PVC blanc / double vitrage
Volets électriques individuels avec télécommande centralisée
Chauffage via radiateurs électriques à inertie + poêle à bois avec programmateur pièce par pièce
Eau chaude via ballon électrique contenance 200L
Adoucisseur
Reliée au tout à l'égout
Fibrée

Accès :
A 3 minutes en voiture des commerces et établissements les plus proches (Mairie de Saint Just, pharmacie, pôle médical, boulangerie, coiffeur, crèche, école élémentaire, restaurant, place du marché, boucher, super U....).
A 100 m de l'arrêt bus permettant à vos enfants d'être autonome en transports scolaires à compter du collège.
A 30 km de Lyon Perrache / Lyon Gerland / Bourgoin-Jallieu

Avis de l'expert / Points forts :

Sur les hauteurs de Saint Just Chaleyssin
Un extérieur aménagé pour le bonheur des petits et des grands
Environnement calme et préservé
Maison rénovée en 2016
Maison lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures
Pièce de vie de près de 70 m2, un atout exceptionnel de nos jours

Estimation des couts annuels selon DPE établi 30/01/2024 : entre 1480 et 2060EUR/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021
Consommation conventionnelle 179 C
Estimations des émissions : 5kg - A
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.