✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

📍 Illkirch – Villagexpo

🏡 ~ 95 m² + terrain ~ 385 m²

❇️ Valeur libre du bien : 306 400 €

📉 Décote ~49 %

🚺 75 ans

💐 Bouquet de 81 871 € honoraires d’agence inclus (comptant 57 359 € + 24 512 € d’honoraires d’agence / 8 % TTC de la valeur libre)

💰 Rente mensuelle 500 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)

🧳 Revalorisation de la rente de 35 % en cas de libération anticipée

🔥 DPE D / GES B

🏷 Taxe foncière : 1 160 € dont 290 € de TOM

Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝘀𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 150 000 €.

✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :

Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette maison mitoyenne d'un seul côté, nichée dans le célèbre quartier du Villagexpo à Illkirch, est bien plus qu'une simple propriété - c'est un trésor caché à découvrir !

Construite en 1973, cette maison de 4 pièces offre une superficie d'environ 95 m² et un terrain généreux de 385 m².

Bien que la décoration nécessite une petite mise à jour, la maison elle-même est en excellent état, offrant un potentiel immense pour créer un espace moderne et accueillant. À l'extérieur, une façade moderne et soignée témoigne de la qualité de cette propriété.

Des améliorations récentes ont été apportées pour assurer le confort et l'efficacité énergétique de la maison. L'isolation extérieure et du plafond des combles a été réalisée récemment, tandis que l'installation d'une climatisation réversible dans le salon, la salle à manger, la chambre, la cuisine et même le garage assure un confort optimal toute l'année.

Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir à Illkirch, commune très prisée de l’Eurométropole.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !

🚀 Envie d’en savoir plus ? 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗲𝘇 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁, 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿, 𝗿𝘂𝗯𝗿𝗶𝗾𝘂𝗲 « 𝗔𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 »

✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :

🗓 Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2023.

🔥 Consommation énergétique : D/ 245 kWh/m²/an.

🌍 Emission de gaz à effet de serre : B/ 8 kg CO2/m²/an.

💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣. 𝑓𝑟

📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien, soit environ 12,4 k€ au lieu de 22,6 k€

✅ Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.