OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS - Situé au coeur de Saintes (secteur piétonnier), cet immeuble offre un emplacement privilégié Il est composé comme suit: -Local commercial: au rez-de-chaussée, un local commercial avec réserve et sanitaire idéal pour une activité commerciale dynamique. Magnifique cave voutée, offrant un espace supplémentaire authentique et plein de charme. -Appartement: en très bel état, l'appartement offre un espace chaleureux et lumineux réparti sur plusieurs niveaux. au 1er étage: deux chambres, dont une avec vasque et douche, une lingerie et un dressing offrant confort et fonctionnalité. au second étage: un séjour ouvert sur une jolie cuisine équipée et un salon lumineux offrant un espace convivial pour se détendre et recevoir. au dernier étage: une chambre supplémentaire, un espace détente atypique, salle de bain et toilettes, offrant un confort optimal. Potentiel locatif: possibilité de louer séparément l'appartement et le local commercial offrant ainsi une diversification d