📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction - Agente commerciale English spoken 👩‍💼 🏡 Visite virtuelle disponible sur demande ! 📢 Idéal pour investisseurs ou chasseurs immobiliers. ✨ Les atouts de ce bien : - Emplacement central dans Châtillon-sur-Indre 🏙️ - Proximité immédiate des commerces et commodités 🛒 - Deux studios déjà rénovés 🛠️ - Possibilité d’aménager deux logements supplémentaires 🏠 - Forte demande locative classique et AirBnB (Zoo de Beauval, châteaux de la Loire) 🦒🏰 Je vous propose cet immeuble en monopropriété d'environ 160 m², situé en centre-ville de Châtillon-sur-Indre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches, 1h de Tours, et 3h de Paris. Les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait une localisation idéale pour des locations saisonnières ou à long terme. 🏢 L'immeuble est à finir de rénover et se compose actuellement de : - Deux studios entièrement rénovés (cuisines et salles de bains neuves, fenêtres PVC double vitrage) au premier étage : - Studio 1 (26,7 m²) : entrée, cuisine aménagée, pièce de vie, salle de bain avec baignoire et WC 🚿 - Studio 2 (23,8 m²) : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC 🚿 - Un ancien local commercial de 49 m² au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en T1, avec une entrée indépendante sur la rue 🚪 - Un grenier aménageable au deuxième étage, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire d'environ 30 m² 🏠 - Un sous-sol complet avec cave voûtée d'environ 50 m² 🏡 🔧 Travaux à prévoir : - Toiture à rénover 🏚️ - Séparation des compteurs d’eau et d’électricité ⚡💧 - Chauffage par radiateurs électriques (pas de chauffage au fioul), isolation à améliorer 🔥 - La fibre optique est déjà disponible au pied de l’immeuble 🌐 Un audit réglementaire est en cours pour ce bien à fort potentiel locatif. 💰 Prix : 54 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815005 Honoraires 8.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).