Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken Visite virtuelle disponible sur demande ! Idéal pour investisseurs, chasseurs immobiliers et liberté financière Les atouts de ce bien : - Emplacement parfait : centre de Châtillon-sur-Indre, toutes commodités à pied - Grand potentiel : T2, T3, duplex et autres possibilités d’aménagement - Commune en pleine expansion avec forte demande locative (proximité du Zoo de Beauval et des châteaux de la Loire ) - Trois parkings publics à proximité Immeuble de 3 appartements situé dans le centre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches. Description de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : - Couloir d'entrée commun - Cave divisée en trois box - Deux chaufferies et pièces avec cuves à fioul - Studio bis de 28,5 m² comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine séparée , salle d'eau avec WC . Chauffage électrique . Possibilité de l'agrandir en T2 en supprimant les chaufferies. - 1er étage : T2 de 44,5 m² comprenant : entrée, séjour-cuisine avec cellier, salon-séjour , chambre , salle d'eau et WC séparé . - 2ème étage : T2-T3 comprenant : un grand palier d'entrée, une chambre , un séjour-cuisine , un salon ou 2ème chambre , salle d'eau , WC séparé . Accès au grenier permettant la création d’un duplex sous les toits ou d’un 4ème appartement. Chauffage : - Studio : électrique - T2 et T3 : fioul Les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés pour chaque appartement . Fenêtres en double vitrage bois 🪟 et volets en bois, conformes aux monuments historiques . La toiture en ardoise est en bon état, mais des travaux sont à prévoir sur le pan nord, faîtage et gouttières (devis : environ 20 000 €) . Immeuble raccordé au tout à l'égout, avec fibre optique disponible et gaz de ville . Travaux à prévoir : rénovation générale (DPE en F et G). Audit réglementaire disponible. Prix : 69 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815364 Honoraires 6.15 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).