📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - English spoken - ! 🖥️ Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immo 🏠, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons rénovées d'environ 110 m² et 109 m², situées à St-Michel-en-Brenne, Parc régional de la Brenne 🌳. Les atouts de ce lot : - deux maisons séparées et rénovées : investissement clé en main 🔑 - une première maison de 109 m², rénovée en 2024, aux dernières normes, louée 650 €/mois + 20 € de charges/mois depuis le 15 juin 2024 🏡 - une deuxième maison de 110 m², rénovée (à rafraîchir au besoin), actuellement louée 374 €/mois (loyer à relever à 600-650 €/mois hors charges) - congé pour vente donné : maison libre en novembre 2024 🏠 - stationnements public et privé 🚗 devant chaque maison - fibre optique à venir en 2024 📶 et tout à l’égout conforme 💧 La première maison d'environ 109 m² comprend, au rez-de-chaussée : une entrée-cuisine aménagée neuve de 14 m² 🍽️, un dégagement, des WC séparés 🚻, une pièce de vie de 20,5 m² 🛋️, un salon de 16 m² (possibilité d'en faire une chambre de plain-pied 🛏️). À l'étage, un grand palier dessert trois chambres de 11, 11 et 15 m² 🛏️ et une salle d'eau 🚿, ainsi que des WC séparés 🚻. Rénovation complète en 2023-2024 : isolation toiture, parquet, fenêtres PVC double vitrage, radiateurs électriques intelligents 🔋, électricité, plomberie, salle d'eau, et un pan de la toiture en ardoise. Stationnement privatif 🚗 devant la maison. Petit extérieur avec auvent et bordures pour fleurs 🌸. Loyer : 650 €/mois hors charges. DPE : D / GES : B. Coût estimé des consommations : 1 480-2 050 €. La deuxième maison d'environ 110 m² comprend, au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine de 29,5 m² 🍽️, un dégagement avec escalier, des WC séparés 🚻, une buanderie-cellier avec une deuxième entrée. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 13, 13 et 15 m² 🛏️. Rénovation récente (rafraîchissement conseillé : cuisine et salle d'eau). Isolation murs et toiture, fenêtres PVC double vitrage, VMC dans toutes les pièces d'eau, radiateurs électriques 🔋. Chauffe-eau neuf 2022. Stationnement public 🚗 devant la maison. Pas d'extérieur 🌳. Loyer actuel : 374 €/mois, avec potentiel de rehausser à min. 600 € après travaux. DPE : D / GES : B. Maisons raccordées au tout-à-l’égout 💧. Fibre optique disponible bientôt 📶. Terrain total : 291 m², dont une partie commune de 135 m², incluant un stationnement privatif 🚗. 💰 Prix : 157 500 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814971 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (150 000,00 € hors honoraires).
