Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken Visite virtuelle disponible ! Idéal pour chasseurs immobiliers, investisseurs avec fort rendement entrepreneurial Les atouts de ce bien : Grande maison de 200 m² avec possibilité d'aménagement du grenier jusqu'à 300 m² habitables Charme de l’ancien : poutres apparentes, cheminée, boiseries, belle hauteur sous plafond Grandes dépendances, dont deux ateliers spacieux convertibles en lofts Jardin sans vis-à-vis avec un puits pour un cadre de vie paisible et intime Tous commerces et commodités à pied : un emplacement pratique et central Description : Cette grande maison de 200 m², située en plein cœur de Tournon-St-Martin, offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une vaste pièce de vie de 41 m² avec une cheminée chaleureuse - Un salon intime de 20 m² - Une cuisine ouvrant sur une terrasse de 30 m² semi-couverte par un store orientable tout neuf - Une chambre et une salle de bain avec WC À l’étage, accessible par une entrée séparée, se trouvent : - Une cuisine aménagée donnant sur une lingerie-chaufferie et une terrasse de 28 m² - Un séjour lumineux de 37 m² combinant salle à manger et salon - Trois chambres spacieuses, ainsi qu’une salle de bain avec WC Le deuxième étage est un grenier aménageable offrant 100 m² supplémentaires, parfait pour agrandir la maison ou créer un espace supplémentaire selon vos besoins . Dépendances : - Deux grands ateliers sur deux niveaux (121 m² et 144 m²) parfaits pour des projets d’artisanat ou de bricolage - Un hangar et un bâtiment en pierre comprenant un cellier-chaufferie et un grenier au-dessus - Un espace de stationnement intérieur de 26 m², avec porte automatique, permettant de garer deux voitures sous un préau Extérieur : Le terrain total de 899 m² comprend deux terrasses, un jardin clos sans vis-à-vis avec un puits . Un portail au bout du jardin permet de sortir sur une autre rue, ajoutant une touche pratique à cette propriété . Caractéristiques supplémentaires : - Tout-à-l’égout - Fibre optique disponible pour rester connecté - Fenêtres en PVC double vitrage partiellement changées, garantissant une meilleure isolation thermique - Chauffage au fioul pour une chaleur constante Opportunités : Grande maison familiale, logement intergénérationnel, investissement locatif, chambres d’hôtes, gîtes, ou AirBnB . Cette belle opportunité est à saisir rapidement ! Prix : 115 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815292 Honoraires 4.55 % TTC inclus charge acquéreur (110 000,00 € hors honoraires).