Agréable appartement T6, idéalement situé à Pessac intra-rocade, à proximité du Tram B, des universités, écoles, crèches et commerces, au sein d'une résidence de standing labellisée BBC, avec gardien, courts de tennis, espaces verts et aire de jeux. Idéal investissement locatif (colocation étudiants) ou famille avec enfants. Au 2ème étage de la résidence, cet appartement T6 traversant de 104 m² est composé d'un grand salon salle à manger lumineux avec balcon donnant sur le parc arboré et d'une cuisine aménagée et équipée, qui a été entièrement refaite récemment. Les 4 chambres sont toutes équipées de placard et ouvrent sur un balcon ensoleillé pour 3 d'entre elles. Une salle d'eau, un wc indépendant, une salle de bain ainsi qu'un placard dans l'entrée complètent le bien. La partie salle à manger pourrait être transformée en 5ème chambre. Isolation récente de l'ensemble des murs extérieurs et changement des menuiseries pour passer en double vitrage. Chauffage collectif au sol. Une cave privative de 7 m² située au rez-de-chaussée de la résidence complète le bien. Un local à vélo et un grand parking privé permet le stationnement de plusieurs véhicules. La résidence est surveillée par un gardien. Emplacement privilégié pour se rendre à Bordeaux avec le Tram B à 10min à pied desservant les universités de Pessac, Talence et le centre-ville de Bordeaux (Victoire, Quinconces, Chartrons et Cité du Vin) mais également le bus 24 à 10min à pied desservant le centre de Pessac et la gare. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Frédéric Poiraudeau au 06 67 96 55 76. Réf 2066. DECLIC IMMO 33 DPE : C Surface CARREZ : 104.34 m² Réf 2087. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIRAUDEAU Frédéric - 06 67 96 55 76 - [email protected] - EI - Ville du greffe : BORDEAUX Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 580. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 300 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires).