L entree dessert :

- Une cuisine equipee (four electrique et plaques a gaz, lave vaisselle)

- Un WC avec lavabo d’economie d eau integre

- Une salle d’eau avec lavabo et cabine de douche (avec fenêtre)

- Un petit dégagement avec dressing, qui donne sur 2 chambres (une exposée Ouest et la cour ; plus une exposée Est et la rue)

- Un double salon salle à manger, avec balcon et une 2e fenêtre

- Un couloir également avec placard intégré, qui donne sur la 3e et dernière chambre (exposée Est et rue)

Le bien est en copropriété dans un immeuble de 1955, avec chauffage gaz individuel (chaudière qui date de 2021, révisée septembre 2024 et sous contrat d’entretien pour 1 an), eau froide dans les charges, et deux garages à vélo fermés dans la copropriété. Le voisinage est calme. Rue peu passante (rue Curie), pas de vis-à-vis le week-end ni le soir, car ce sont des bureaux / écoles post-bac en face. Le terrain appartient à la copropriété (PAS de bail emphytéotique).

Appartement avec balcon, belles prestations (parquet massif, double vitrage bois, visiophone…), et porte blindée (5 points). En annexes : une cave au sous-sol plus un garage (situé à 9 minutes à pied de l’immeuble). La fibre est déployée et les diagnostics immobiliers sont en cours (électricité, surface loi carrez, gaz, DPE, amiante…). Appartement frais l’été et de toute façon possible d’installer la climatisation (déjà autorisé par la copropriété dans d’autres appartements). 

Les gros travaux d’appartement et de copro ont été récemment faits (dont ravalement façade en 2023). Pour l’appartement : cuisine, salle de bain, une chambre et chaudière gaz à condensation. Mise à votre goût à prévoir (rafraîchissement) : murs entrée, salon, et deux chambres. Possibilité de créer une chambre supplémentaire dans le salon, ou de modifier les existantes en faisant tomber des cloisons. Non accessible PMR car ascenseur étroit et douche pas à l’italienne.

Secteur très recherché de Lyon 6ème. Le tissu de commerce est bien développé, avec la rue de Sèze et le Cours Vitton au coin de la rue. Parc de la Tête d’or à 5 min à pied. Lycée du Parc à 4 min à pied notamment.

L’appartement est très bien connecté pour les trajets en voiture, (accès en 5 min., au périphérique Nord, Est et Ouest Lyonnais)

Transport en commun : Métro à 4 min à pied (lignes A - Masséna et B - Brotteaux) ; Tramway à 5 min à pied (Charpennes-Charles Hernu) ; Gare SNCF Lyon Part Dieu et centre commercial de Lyon Part-Dieu à 10 minutes à pied.

Le bien présente des annexes : 

- Une cave d’environ 6 m2, en sous-sol de l’immeuble, très accessible. Elle est très saine, sur une dalle de béton. Des rangements au mur pourront vous être laissés si besoin. 

- Dans la copropriété : deux garages à vélo sécurisés

- Un Garage/Parking, situé à ~9 minutes à pied de l’appartement. Le garage est en sous-sol et fermé, avec un accès sécurisé. Il est situé à 3 min. de la Gare de la Part-Dieu. À noter : l’entrée est une peu délicate d’accès si vous avez une très grosse voiture. 

Coûts annuels très raisonnables : Electricité ~500 €/an (1600 kWhEF) ; Gaz (chauffage + ECS + cuisson) ~1000 €/an (7000 kWhEF) ; Eau inclue dans les charges ; Taxe foncière ~1300 €/an ; Charges copro ~1250 €/an.

Plus de photos sur demande. Plan pas tout à fait à l’échelle.

UNIQUEMENT PARTICULIERS ACHETEURS (PAS D’AGENCES INTERMÉDIAIRES)