MARSEILLE 13014 - INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE À VENDRE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Samia de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2- 41 RUE DE LA REPUBLIQUE- 13002 MARSEILLE (En face de L'arrêt de Tramway Sadi Carnot) - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente : Une remarquable opportunité d'investissement se présente avec cet immeuble de rapport offrant une configuration exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, deux lots distincts définissent l'espace commercial de manière ingénieuse. Le premier lot, d'une surface d'environ 54 m², est actuellement loué en tant que petite épicerie. Le second lot, d'environ 83 m², séduit par sa cour intérieure et sa cave, adapté pour un bar / snack et également sous contrat de location. Cette offre harmonieuse marie fonctionnalité et esthétique, attirant les investisseurs avertis. Au premier étage, trois lots distincts sont proposés, comprenant un appartement T2 spacieux de 36 m² actuellement vacant. De plus, un généreux T2 / T3 de 55 m² ainsi qu'un autre T2 de 40 m² offrent des espaces prêts à être personnalisés selon les besoins. Au deuxième étage, trois lots sont également disponibles, comprenant un appartement T2 de 36 m² actuellement vacant, un T2 / T3 de 55 m² actuellement loué à 512 € par mois, et un autre T2 de 40 m² prêt à être aménagé, enrichissant cette offre exclusive. Au troisième niveau, un atout remarquable se dévoile avec une terrasse commune ensoleillée de 25 m². De plus, l'espace est convivial avec six petits placards de 0,95 m² chacun. Les combles, d'une surface généreuse d'environ 80 m², offrent un potentiel d'aménagement, apportant une polyvalence attrayante à cette propriété unique. Cette proposition représente une opportunité unique, que ce soit pour créer votre espace résidentiel ou investir dans des biens immobiliers attractifs. L'immeuble offre un fort potentiel de revenus locatifs, notamment avec les lots actuellement vacants. Une rentabilité brute attendue de 10% est anticipée une fois que l'intégralité de l'immeuble sera loué. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter : Référence : 7993SH23 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE : Marseille 1,2,3e : 41 rue de la République Marseille 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél : 04 91 45 65 78 E-mail : [email protected].