Longère en pierre à fort potentiel d'une surface d'environ 147 m² dans un hameau au calme situé à MELLERAN entre CHEF-BOUTONNE et SAUZE-VAUSSAIS. Ce bien se compose : RDC : une véranda, une cuisine aménagée, une salle de bain avec douche et wc séparé, un salon avec cheminée insert à bois et son parquet d'origine ainsi qu'une salle à manger. ETAGE : une mezzanine d'environ 20 m² (offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire) ainsi que deux grandes chambres dont l'une avec coin wc et lavabo. EXTERIEUR : une cour close et sans vis-à-vis faisant un coin cocooning avec son barbecue encastré dans le mur ainsi qu'un local technique, plusieurs dépendances et un préau attenant à la maison. Un parking et un terrain non attenant se trouvent en face de la maison. Un puits en commun complète ce bien. TECHNIQUE : assainissement individuel récent, cheminée avec insert fonctionnel et chauffage au fuel, menuiseries PVC triple, double vitrage en bas avec volet roulant et bois simple vitrage à l'étage, chauffe-eau thermodynamique, toiture récente. LES + : idéal pour la création de gîte, agrandissement de la longère, environnement calme. En bref, un bien à fort potentiel. Vous l'aurez compris, ce bien mérite une visite. Réf 2139. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAFFIN Coralie - 06 12 20 96 24 - [email protected] - EI - RSAC N° 912 509 296 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (79 000 € hors honoraires).