Bienvenue à tous dans cette annonce immobilière exceptionnelle qui vous fera rêver. Nous sommes ravis de vous présenter une magnifique maison traditionnelle R + 3 de 5 pièces accompagnée d'un fond de commerce, idéalement situés à L'Aigle. Cette superbe demeure s'étend sur une surface totale de 159,88 m², offrant ainsi un espace généreux pour vous et votre famille. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les 100 m² de cour sans vis-à-vis qui entourent la propriété. Imaginez déjà les moments de détente et les soirées en plein air que vous pourrez partager avec vos proches dans cet environnement privilégié. En pénétrant à l'intérieur, vous découvrirez un agencement optimal. Les 4 chambres spacieuses sont situées à l'étage, garantissant ainsi l'intimité et le confort de chacun. De plus, la maison comprend une salle de bain et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une fonctionnalité appréciable pour toute la famille. Le bien est en excellent état général, ce qui vous permettra de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvel espace de vie. La cuisine, aménagée et séparée, est vendue avec des équipements de qualité tels qu'un piano, une hotte et un lave-vaisselle. De plus, les menuiseries en double vitrage PVC assurent une isolation thermique et phonique optimale. La maison ne dispose pas de garage ni de parking, cependant, vous trouverez facilement des places de stationnement à proximité. La sécurité est également prise en compte avec une porte blindée équipée d'un digicode, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit absolue. En termes de confort, une pompe à chaleur DAIKIN neuve a été installée en janvier, vous permettant de bénéficier d'un système de chauffage efficace et économe en énergie tout au long de l'année. De plus, un grenier est disponible, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou pour aménager selon vos besoins. En plus de cette belle maison, vous aurez également la possibilité d'acquérir un fond de commerce de 32 m² avec une entrée indépendante. Ce local, actuellement utilisé comme salon de coiffure, dispose également d'un espace chaufferie. Une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent développer une activité professionnelle à proximité de leur résidence. Enfin, vous serez ravis de savoir que cette propriété est raccordée au tout-à-l'égout (TAE), ce qui est un avantage considérable en termes de confort et de respect de l'environnement. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme, avec ses espaces généreux, son environnement préservé et sa proximité avec les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite DPE ANCIENNE VERSION fait avant l'installation de la pompe à chaleur.