Exclusivité de notre agence : Cette magnifique villa de type 4, offrant plus de 170 m² d'espace habitable, est située dans la charmante commune de VIAS. Nichée sur environ 600 m² de terrain, il convient de noter que celui-ci est piscinable et déjà richement arboré. La propriété se trouve à seulement 700 mètres du cœur de la ville et à 2,5 km de la station balnéaire de Vias Plage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux. Celui-ci mène à un salon-séjour climatisé et généreux de 50 m², agrémenté d'une cheminée, qui s'ouvre sur une véranda et le jardin. Une cuisine équipée indépendante, avec un accès supplémentaire vers l'extérieur, complète cet espace de vie. Au même niveau, vous trouverez une chambre avec un placard de rangement, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu'une seconde cuisine avec salle d'eau et espace buanderie. Un garage de 18 m², équipé d'une porte motorisée, vient parfaire cette configuration. À l'étage, une spacieuse mezzanine de 30 m² offre un accès à une terrasse modulable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, chambre, etc.). Deux autres chambres, dotées de placards de rangement, dont l'une donne sur la terrasse, se partagent cet étage. On y trouve également une salle d'eau, un WC, ainsi que des combles de 30 m² au sol, idéaux pour le stockage. À l'extérieur, une terrasse carrelée avec un espace barbecue vous invite à profiter des moments en plein air. Un puits et une grande allée permettent le stationnement de plusieurs véhicules, voire d'un camping-car.' Les atouts : -Localisation Idéale au calme et à proxité des commerces et services -Espaces généreux -Facilité de stionnement Cette villa représente une belle construction traditionnelle, alliant charme et fonctionnalité pour un style de vie harmonieux à VIAS Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.