OPPORTUNITE A SAISIR ! Magny-Vernois est une commune française située dans le département de la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. C'est une commune urbaine de 1400 habitants qui appartient à l'unité urbaine de Lure, une agglomération intra-départementale regroupant 4 communes (Lure, Magny-Vernois, Roye et Vouhenans). Idéalement située, cette commune se trouve à 3 kms de Lure, 29 kms de Vesoul et 35 kms de Belfort. Deux entreprises sont implantées sur le territoire de cette commune, VETOQUINOL qui est le 10e laboratoire pharmaceutique vétérinaire mondial et FAURECIA, équipementier automobile (cette usine de Magny-Vernois est spécialisée dans la fabrication de sièges). La commune est traversée par une rivière, la Reigne, qui se jette dans l'Ognon au centre du village, un magnifique pont, très large, permet de se rendre à un espace de loisir aménagé, un terrain de tennis, un terrain de football, un parcours sportif et une voie verte de 27 kms qui relie Lure à Bonnal et qui offre de jolies balades en pleine nature. Le village dispose également d'une école primaire et d'un pôle périscolaire, d'une salle des fêtes et d'une boulangerie. Concernant le bien à vendre, une maison comprenant un restaurant au rez-de-chaussée et une partie habitation au 1er étage. Le restaurant dispose de 2 salles. Une salle de café de 49 m² où trône un magnifique bar et une salle de restauration de 32 m². Il comporte également une cuisine équipée de matériel professionnel de qualité. Une salle de bains et une buanderie se trouvent également au rez-de-chaussée. Au 1er étage, un salon-salle à manger de 32 m², un bureau de 11 m² et 2 chambres en enfilade de 15 m² environ. À cet étage, une surface de 50 m², séparée de la partie habitable par une porte et disposant d'une entrée indépendante, est à rénover, offrant la possibilité de créer un appartement de fonction ou d'agrandir l'espace de vie existant. Au 2nd et dernier étage, des combles de 100 m² environ sont aménageables. À l'extérieur, une superbe terrasse à l'ombre d'un tilleul, 2 dépendances : un garage pour 2 voitures et une cave, un coin pelouse et un abri de jardin en dur. Le tout sur 9 ares de terrain. Ce bien est idéalement situé, entre 2 entreprises de renom. L'établissement dispose d'un fort potentiel et est exploitable immédiatement en l'état. La licence IV est comprise dans le prix de vente. Prix : 262 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) Réf : EV5619. À votre disposition pour toute info complémentaire, pour une visite ou pour vous accompagner dans votre projet. Mylène COLEY, votre responsable secteur - 06 36 80 84 87 - [email protected] - www.reseauev-immobilier.fr.