Ensemble immobilier composé de 2 habitations, dont une entièrement rénovée. Vous cherchez un lieu calme, situé dans les bois où le premier voisin est à 400 mètres ? Ce bien est pour vous ? Sur un terrain de 1ha 93 composé de bois et de prairies, vous trouverez : Une maison d ? environ 135 m² avec sa pièce de vie salon / SAM d'environ 55 m², sa cuisine ouverte avec vue sur le jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie et un wc. À l'étage, deux chambres mansardées dont une avec salle d'eau et wc. Sa performance énergétique a un DPE de D (242 kWh / m2 / an) et un GES de B (4 kgCO2 / m2 / an), due à sa rénovation entière avec des matériaux de qualité, double vitrage, isolation performante, chauffage électrique basse consommation, poêle à bois. Une deuxième maison d'environ 100 m² à finir de restaurer, avec sa cuisine atypique, sa chambre parentale avec sa salle d ? eau, un dressing pouvant servir de chambre d ? ami, une grande chambre, et une salle de bain, Son charme ancien est toujours présent par la présence de son four à pain d'origine, une voûte mise en valeur est conservée. Les dépendances offrent un potentiel supplémentaire d'environ 60 m², pouvant servir de box a chevaux, d ? atelier ou d ? hébergement (après travaux) si vous avez un projet d ? accueil types gîtes ou séminaire. Vous aimez la nature et les lieux calmes, vous cherchez à vous ressourcez, ce bien est pour vous, situé à 20 min de Bergerac, proche de l ? entrée de l ? autoroute (10 min) pour être à une heure de bordeaux (A89). Les Commerces, cabinet médical sont situés à 8 km environ, non loin du village d'Issac (2km) il y a une école et une crèche. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 607, soit G, GES : 20, soit C. Valerie ROELANTS, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 45034187000027 - A la lucarne de l'immobilier - Réf. 81605.