BORDEAUX CENTRE SAINT NICOLAS (33000) : Dans le très recherché quartier Saint-Genès, découvrez cet appartement en vente de 30,04 m² Carrez au 2e étage sur 3 d'une Résidence récente.

Il dispose d’une entrée avec dégagement et grand placard, d’une salle de bains avec wc + sèche-serviettes et d'un vaste séjour avec grande cuisine équipée d'un frigo, lave-linge, hotte, four électrique et comptoir dinatoire.

Très lumineux, l'appartement est situé en troisième ligne au calme absolu avec vue sur la verdure et bénéficie d'une double exposition Sud et Est.

Double vitrage PVC + stores pliants avec moustiquaires d’appoint.

Electricité refaite en 2022 avec tableau neuf.

La Résidence très calme dispose d'un portail électrique sécurisé avec digicode, un local poubelles, un local à vélos sécurisé.

Le Ravalement des façades vient d'être réalisé (2024) et l'entretien / nettoyage de toute la toiture est en cours.

Compteur d'eau individuel neuf et cumulus récent pour le chauffage individuel électrique.
Fibre optique.

Très proche tramway B (Saint-Nicolas) à 1 min à pied, bus et trottinettes, établissements scolaires et Faculté de médecine, restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries et supérettes. Accès boulevards et rocade rapide.

Vendu libre, ce studio peut se louer avec l’encadrement des loyers en vigueur : 648€ HC / mois en non meublé et 744€ HC / mois en meublé. Excellente rentabilité praticable donc pour du Bordeaux centre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les qualités de cet appartement 1 pièce à vendre en prenant rendez-vous avec Damien CRESCIONE de notre agence immobilière KW Partners.
06 61 09 96 51.
RSAC 814 134 763


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.