EXPERT VIAGER, ACI Immobilier vous propose cette vente en viager. / Balance Bouquet-rente négociable
Nous vous rappelons les points suivants pour la vente en viager:
- En Viager occupé le vendeur (Le MANDANT ou crédirentier) se réserve le droit d'usage et d'habitation du bien jusqu'à la fin de sa vie.
- A la charge du vendeur : entretien intérieur et extérieur des biens.
- A la charge de l'acquéreur (Le débirentier) : Taxes foncières et modalités selon les articles art 605 et 606.

EXCLUSIVITÉ
Située sur la commune de Chaponnay dans un environnement au calme et à 5 mn des commodités du centre village.
Trés bel ensemble comprenant une ferme + une bâtisse + une maison de plain-pied; le tout situé sur un terrain de 6 000 m2.
Vente en VIAGER OCCUPÉ sur une tête Homme de 66 ans.
Ce Viager se décompose en 3 lots (Descriptifs ci-dessous) avec la particularité de disposer des lot No2 et No3 en viager avant le lot No 1 (représentant la maison de plain-pied).
Totaux pour les 3 lots: Avis de valeur vénale : 1 000 000 EUR Bouquet : 118 000 EUR Rente : 1 846 EUR/mois
Toutes les photos sont prises avec notre drone et cadrés afin de préserver l'anonymat de notre client.
1er lot :
Maison plain pied de 91 m2 sur un terrain de 1778 m2

Maison datant de 1980
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 3
Nombre de niveau(x) : 1
La maison est occupée par le propriétaire
Dépendance 31 m2
Dépendance garage hsp 6.31m avec une surface de 62.16 m2
Valeur vénale du lot No 1 : 390 000 EUR

Valeur de la nue-propriété :52.4 % soit : 184 080 EUR


Droit d'usage et d'habitation : 205 920 EUR
Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l'intégralité de la valeur occupée : 30 000 EUR


Montant de la rente mensuelle : 762 EUR



2nd lot :
Bâtisse à rénover de 70 m2 sur un terrain de 300 m2

Maison datant de 1910
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambre : 0
Nombre de niveau(x) : 2
La maison est libre de toute occupation
Le bien 70 m2
Hangar a réhabiliter 58 m

Valeur vénale du bien : 120 000 EUR
Valeur de la nue-propriété :52.4 % soit : 56 640 EUR


Droit d'usage et d'habitation : 63 360 EUR
Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l'intégralité de la valeur occupée : 30 000 EUR


Montant de la rente mensuelle : 97 EUR



3eme lot :
Ferme de 170 m2, inoccupée et dépendances à rénover de 40 m2 sur un terrain de 4 029 m2

Maison datant de 1910
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Nombre de niveau(x) : 3

Valeur vénale du bien : 490 000 EUR
Valeur de la nue-propriété :52.4 % soit : 231 280 EUR


Droit d'usage et d'habitation : 258 720 EUR


Bouquet net vendeur et hors droits correspondant à l'intégralité de la valeur occupée : 30 000 EUR


Montant de la rente mensuelle : 987 EUR


L'ensemble qui constitue ce bien sur un terrain de 6000 m2 présente un potentiel d'aménagement idéal pour une ou plusieurs familles, idealement situé à la campagne à l'abris des regrds sur la commune de CHAPONNAY.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr