Magnifique villa de charme en pierres plus un gîte indépendant bonne rentabilité

Villa 7 pièces en pierres de taille baignée de lumière, facile d’entretien, superficie totale de 245 m²  dont 185 m² habitables édifiée sur un terrain de 1380 m² au sein d’un quartier résidentiel calme recherché de Peymeinade

Villa de maçon en excellent état avec des matériaux de qualité, sans travaux à prévoir.

Portail en fer forgé automatique ouvre sur une esplanade en pavés de granit

Fenêtres et châssis en aluminium blanc double vitrage, portes intérieur en chêne massif

Terrasse de 100 m² avec cuisine d’été rambarde en fer forgé.

Piscine coque ELIPSA 1000 de 10 m x 4 m chauffée par pompe à chaleur, plage de 150 m² sécurisée par des balustres en pierre marbrière du Liban.

Rez-de-chaussée : Entrée avec placard-dressing, salle à manger cheminée poêle Godin intégré, salon poêle à granules, cuisine indépendante équipée, 2 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bain, toilettes, garage avec mezzanine attenant à la cuisine.

A l’étage : bureau en mezzanine pouvant être transformé en salle de bain ou petite chambre, une chambre climatisée avec terrasse tropézienne, cabinet de toilette 

En rez-de-jardin :  appartement indépendant sans vis-à-vis de 42 m²  actuellement classé GITE DE France, climatisé, salon avec cuisine ouverte, chambre, coin cabine, salle de douche, terrasse jardin et barbecue. Bonne rentabilité pour une exploitation prête à être reprise.

Cet appartement accessible par escalier intérieur à la partie principale de l’habitation et peut être transformé en 2 chambres avec chacune sa salle d’eau.

Dépendances : Local Atelier indépendant et en sous-sol cellier/cave pour une surface totale de 60 m², buanderie, 2 places de parking privées à l’extérieur idéales pour le gîte

6 Places de parking

Villa pouvant être vendue meublée ou semi-meublée

Triple orientation : sud / est / ouest

Taxes foncières 2023 : 2 292 €

Classifications DPE :   ENERGIE : C – GES : A

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