Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas comment vous lancer ? La création d’une société peut être une bonne idée. Plus particulièrement, la création d’une SCI est une option très intéressante pour toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier ou plusieurs. 

Qu’est-ce qu’une SCI ? Pourquoi la SCI est une excellente option pour acquérir un immeuble ? Comment créer une SCI ? Toutes les questions que vous vous posez sur l’investissement immobilier par l’intermédiaire d’une SCI sont dans cet article.

Qu’est-ce qu’une SCI ?

Une SCI, ou société civile immobilière, est une société dont l’objet social est d’avoir une activité immobilière. Cela signifie qu’une SCI a forcément une activité d’achat, de gestion ou encore de location de biens immobiliers. Vous ne pouvez pas avoir une autre activité comme la vente de biens immobiliers par exemple, car c’est une activité commerciale. 

De plus, il est essentiel de garder à l’esprit que la SCI ne peut pas être créé seul. Il faut obligatoirement au minimum 2 associés pour créer son entreprise en adoptant comme forme juridique la SCI. 

Quels sont les avantages de la SCI ?

L'un des principaux avantages de la SCI réside dans le fait que c’est la société, une entité distincte de ses associés fondateurs, qui détient les immeubles. Pourquoi est-ce bénéfique pour les associés ? Lors de la création de la SCI, les associés apportent un certain capital social en échange duquel ils reçoivent des parts sociales. Cela facilite la transmission des biens immobiliers détenus par la société, car il suffit de céder ou de donner des parts sociales. En cas de transmission aux héritiers, les associés bénéficient d’un abattement de 100 000 € par enfant, applicable sur les donations effectuées tous les 15 ans.

En outre, la gestion est simplifiée. En effet, vous êtes libre d’organiser comme vous le souhaitez les règles de fonctionnement de la SCI. Cela signifie concrètement que vous pouvez choisir les modalités de vente des immeubles ou des parts sociales par exemple. Vous vous assurez donc la maîtrise totale du bien immobilier possédé et vous pouvez désamorcer tout conflit entre propriétaires avant même qu’ils ne surgissent. 

Enfin, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux. Par exemple, si vous optez pour l’impôt sur les sociétés, vous pourrez déduire l’amortissement de l’immeuble de votre résultat fiscal, ce qui entraîne alors une baisse du montant de vos impôts. À l’opposé, si vous optez pour l’impôt sur le revenu, vous pourrez bénéficier d’un abattement sur la plus-value réalisée lors de la vente du bien. Au bout de 22 ans de possession de l’immeuble, l’exonération devient totale. Au bout de 30 ans, vous serez également totalement exonérés de prélèvements sociaux. 

Comment créer une SCI ?

Pour créer une SCI, il faut impérativement respecter certaines étapes. Vous devrez : 

  • Rédiger des statuts : c’est à ce moment que des règles de vote pour certaines décisions devront être rédigées, ou bien certaines règles concernant la transmission des parts sociales. Comme c’est une étape cruciale, il est recommandé de se tourner pour la rédaction vers un professionnel du droit comme un avocat ou bien vers un site spécialisé comme Legalstart.

  • Publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales : cela permet d’assurer une certaine publicité et d’informer le public de la création de votre SCI. 

  • Déposer le capital social dans une banque : le capital social réunit par les associés fondateurs peut être déposé dans une banque traditionnelle ou une banque en ligne. 

  • Immatriculer sa société : il faut envoyer en ligne les documents requis pour pouvoir faire immatriculer votre SCI. Vous devez par exemple transmettre les statuts signés, une attestation de publication d’avis de constitution dans un journal d’annonces légales, ou encore la déclaration des bénéficiaires effectifs. Vous pouvez le faire par vous-même sur le site du guichet unique par l’intermédiaire d’une plateforme spécialisée.

Combien coûte la création d’une SCI ?

Il n’est pas possible de créer gratuitement une SCI. Vous devrez impérativement engager des frais qui peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs : 

  • il faut compter tout d’abord les frais d’annonces légales : ils sont compris entre 185 et 220 € en moyenne en fonction du département dans lequel est publiée l’annonce ;

  • ensuite la déclaration des bénéficiaires effectifs vous coûtera 20.34 € ;

  • enfin, les frais d’immatriculation s’élèvent aux alentours de 64 €. 

Il faut également rajouter des sommes qui peuvent être assez importantes si vous avez recours à un professionnel du droit ou à une plateforme juridique en ligne : 

  • pour un professionnel du droit comme un avocat, un notaire ou un expert-comptable, comptez entre 1.500 € et 2.000 € ;

  • pour une plateforme juridique en ligne, il faudra débourser environ 200 €.