Marseille, la deuxième plus grande ville de France, continue de séduire les acheteurs et les investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel et ses opportunités immobilières variées. En 2024, le marché immobilier marseillais présente des dynamiques intéressantes et des tendances à surveiller de près. Cet article explore les caractéristiques actuelles du marché immobilier à Marseille, les quartiers prisés, et les perspectives pour cette année.
Un marché immobilier en pleine évolution
Stabilité des prix
En 2024, le marché immobilier à Marseille connaît une relative stabilité des prix. Après une période de hausse modérée au cours des dernières années, les prix se sont stabilisés, offrant des opportunités attractives pour les acheteurs et les investisseurs. Le prix moyen au mètre carré dans la ville se situe autour de 3 500 euros, bien que des variations significatives existent en fonction des quartiers.
Attractivité des quartiers périphériques
Les quartiers périphériques de Marseille gagnent en popularité, notamment en raison de leurs prix plus abordables et de l'amélioration des infrastructures. Des zones comme Saint-Barnabé, La Capelette et Sainte-Marthe voient une augmentation de la demande, attirant à la fois les familles et les jeunes professionnels.
Les quartiers prisés en 2024
Le Vieux-Port
Le Vieux-Port demeure l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Avec ses vues pittoresques, ses restaurants, et ses commerces, il attire une clientèle variée, des jeunes professionnels aux retraités. Les prix y sont élevés, avec des appartements de charme offrant des vues imprenables sur le port.
La Corniche
La Corniche Kennedy est un autre secteur très recherché, offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée. Les propriétés ici, qu'il s'agisse d'appartements modernes ou de maisons de ville, sont parmi les plus chères de la ville. Ce quartier est particulièrement apprécié pour son cadre de vie exclusif et sa proximité avec les plages.
Les Cinq-Avenues
Le quartier des Cinq-Avenues, avec ses bâtiments haussmanniens et ses espaces verts, reste un choix populaire pour les familles. Les prix y sont plus accessibles que dans les quartiers côtiers, tout en offrant une excellente qualité de vie grâce à ses écoles, ses commerces et ses parcs.
Les tendances du marché immobilier
Augmentation de la demande de locations
La demande de locations continue d'augmenter à Marseille, en particulier pour les appartements meublés et les colocations. Les étudiants, les jeunes professionnels et les travailleurs temporaires recherchent des logements bien situés et équipés. Les quartiers proches des universités, comme Luminy et Saint-Jérôme, sont particulièrement prisés.
Développement de l'immobilier neuf
L'immobilier neuf connaît un essor à Marseille, avec plusieurs projets de construction en cours. Des quartiers comme Euroméditerranée bénéficient de nouveaux programmes résidentiels, attirant des investisseurs et des acheteurs en quête de modernité et de confort. Ces développements incluent souvent des commodités modernes et des espaces verts, répondant aux attentes des nouveaux résidents.
Impact des infrastructures et du développement urbain
Les améliorations des infrastructures, telles que les extensions des lignes de tramway et les rénovations de zones urbaines, ont un impact positif sur le marché immobilier. Les projets de revitalisation urbaine, comme ceux autour de la Joliette et des Docks, augmentent l'attrait de ces zones et stimulent la demande immobilière.
Perspectives pour 2024
Investissements locatifs
Pour les investisseurs, Marseille offre de nombreuses opportunités, notamment dans les secteurs en développement. Les rendements locatifs restent attractifs, surtout dans les quartiers en pleine expansion. La demande locative élevée assure une bonne rentabilité, en particulier pour les petites surfaces et les biens meublés.
Écologie et durabilité
La tendance vers des constructions écologiques et durables se poursuit en 2024. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique des bâtiments et à l'impact environnemental. Les promoteurs immobiliers intègrent donc des solutions vertes dans leurs projets, comme les toits végétalisés et les systèmes de gestion intelligente de l'énergie.
Accessibilité et mixité sociale
Marseille s'efforce de promouvoir une plus grande mixité sociale et d'améliorer l'accessibilité au logement pour tous. Des initiatives sont mises en place pour développer des logements abordables et pour rénover les quartiers défavorisés. Ces efforts visent à faire de Marseille une ville inclusive, offrant des opportunités pour une population diversifiée.
Conclusion
Le marché immobilier à Marseille en 2024 présente un équilibre intéressant entre stabilité des prix, attractivité des quartiers périphériques et développement de nouveaux projets. Les acheteurs, les investisseurs et les locataires peuvent y trouver des opportunités variées, adaptées à différents besoins et budgets. Avec ses paysages magnifiques, ses quartiers dynamiques et ses projets de développement ambitieux, Marseille continue de séduire et de se développer en tant que destination privilégiée pour l'immobilier en France.