A 5 km de PONS Au calme dans un hameau de la commune de St Léger, venez découvrir cette maison de famille en parfait état et très fonctionnelle de 170 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée de 7m² avec des placards donnant accès à un séjour lumineux de 32 m² avec un poêle à bois et ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m², une première chambre (ou bureau) de 12.95 m² avec de grands rangements toute hauteur. L'espace nuit a été entièrement réaménagé et isolé en 2016. Cet espace est composé de trois belles chambres avec placards (11.05 m², 11.25 m², 14.15 m²), une salle de bains (5.20 m²), un WC et une buanderie très fonctionnelle (7.50 m²). A l'étage vous profiterez d'une vaste pièce de 32.70 m² au sol qui pourra être aménagée selon vos envies en salle de jeux, salon télé ou autre. A la suite une cinquième chambre de 15.90 m² est actuellement utilisée comme bureau. Un cellier (6.10 m²) et une cave (11.65 m²) vous offriront des surfaces de rangement supplémentaires. Devant la maison, vous trouverez un garage de 27.30 m² avec un grenier et un préau pour stationner deux voitures. A l'arrière un très beau jardin entretenu et arboré vous offrira différents espaces de loisirs, une belle terrasse de 80 m² et deux cabanons de jardin. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, la toiture ainsi que l'isolation du toit ont été faites en 2009. L'assainissement individuel est conforme. Venez poser vos valises dans cette maison agréable et fonctionnelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Alexandra PÉAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 885 206 987 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815106 Honoraires 4.35 % TTC inclus charge acquéreur (230 000,00 € hors honoraires).