A 15 min d'Agen EST au cur d'un village paisible , découvrez cette maison de 107 m², sur une parcelle de 750m² qui saura vous séduire par son potentiel! Des travaux de rénovation il y en a, mais pas que! Le charme de la pierre, les volumes des pièces, des combles aménageables... Et des surprises! De belles surprises!! Bref un projet parfait pour son petit cocon ou pour de la location. En poussant la porte, le hall d'entrée permet de desservir : - En rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine à remettre au goût du jour, permettant d'accéder à une terrasse puis au jardin et à la grange puis un séjour lumineux de 20 m2 avec un rappel de belles pierres et un espace buanderie et WC séparé. Un bel escalier, vous mènera à l'étage et son superbe parquet en bois où vous découvrirez deux belles chambres : - Une chambre de 22 m² très cosy - Une chambre de 23 m² ouvrant sur un grand balcon depuis lequel vous pourrez contempler un paisible jardin. Ce balcon peut être aménagé et végétalisé. (photo IA en app