📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction - Agente commerciale English spoken 👩‍💼 📸 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🏠 🏡 Charmante maison en pierre à Azay-le-Ferron 🏡 📍 Idéalement située dans le centre d'Azay-le-Ferron, avec commodités et château à pied, à 40 minutes de Loches, 1 h 15 de Tours, et 3 h de Paris 🚄 ✨ Les atouts de ce bien : - DPE en C / GES en A : rare sur le marché ! 🌍 - Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs 🌡️ - Rénovation récente conservant le charme ancien 🏛️ - Belle pièce de vie de 30 m² avec insert 🔥 - Chambre et salle d'eau avec WC de plain-pied 🛌 - Suite parentale supplémentaire au rez-de-chaussée 🛁 - Étage indépendant avec 3 chambres et 2 salles de bains/d'eau supplémentaires 🛀 - Au total : 5 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d'eau 🛏️ - Garage avec porte électrique 🚗 - Dépendances aménager, ex. pour une activité professionnelle 💼 - Cour fermée sans vis-à-vis 🌳 🔑 La maison comprend : - Rez-de-chaussée : entrée menant à la cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec WC, séjour de 30 m² avec insert et baie vitrée sur terrasse, suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains avec WC 🍽️ - Étage : grand palier desservant trois chambres (11 à 15 m²), une salle de douche et une salle de bains avec WC 🚿 📐 À l’extérieur : - Cour fermée avec haut portail plein 🌟 - Accès au garage avec porte électrique 🚗 - Deux pièces de rangement pour studio ou activité professionnelle 💼 - Buanderie, cave, chaufferie-atelier 🛠️ - Grenier isolé, aménageable avec entrée extérieure 🌟 Une maison chaleureuse avec des performances énergétiques exceptionnelles, idéale pour votre famille ou pour accueillir vos hôtes de passage ! 💰 Prix : 131 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814970 Honoraires 4.80 % TTC inclus charge acquéreur (125 000,00 € hors honoraires).