✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :
📍 Illkirch (Eurométropole de Strasbourg)
🏡 Maison constituée d’un appartement « 𝗟𝗶𝗯𝗿𝗲 𝗟𝗼𝘂𝗲́ » : 1 appartement de 79,71 m² en RDC loué 820 € HC / mois + un appartement en duplex « 𝗢𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́ » de 130,58 m²
📐 Superficie habitable de l’ensemble : 210,29 m²
❇️ Valeur libre du bien : 507 000 €
📉 Décote ~22 %
🚹88 ans 🚺 91 ans
💐Bouquet de 240 454 € (comptant 203 950 € + 36 504 € d’honoraires d’agence / 7,2 % TTC de la valeur libre)
💰 Rente mensuelle de 2 125 € (indexée sur le coût de la vie – INSEE)
🧳 Revalorisation de la rente de 35 % en cas de libération anticipée
🏷 Taxe foncière : 2 005 € dont 501 € de TOM.
Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗺𝗶𝘅𝘁𝗲 : 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗲𝗿𝗲𝘇 𝗹𝗲 𝗯𝗲́𝗻𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿𝘀 du premier appartement (RDC) et 𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹’𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de plus de 110 k€.
✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :
Découvrez cette grande maison de 1912 au style atypique sur la commune très prisée d’Illkirch. Cette maison se compose de 2 appartements (pas de copropriété) :
✔ Un premier appartement, actuellement loué, au rez-de-chaussée surélevé de près de 80 m², composé d’un grand salon séjour, de 2 chambres, une salle d’eau avec WC, une cuisine équipée avec véranda, des WC indépendants et une entrée. Le bien est complété par une cave et une place de parking.
✔ Un deuxième appartement en duplex avec un grand salon séjour, une cuisine avec accès sur une grande terrasse de près de 20 m², 4 chambres, 2 salles d’eau avec WC, et des WC indépendants. L’ensemble est complété d’une très grande cave et d’un garage.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir à Illkirch, une commune très prisée de l’Eurométropole.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !
🚀 Envie d’en savoir plus ? 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗲𝘇 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁, 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿, 𝗿𝘂𝗯𝗿𝗶𝗾𝘂𝗲 « 𝗔𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 ».
✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
🗓 Date de réalisation des diagnostics : 31/01/2024.
🔥 Consommation énergétique : E/ 276 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : E/ 60 kg CO2/m²/an.
💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
✅ Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.
