📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction - Agente commerciale English spoken 👩‍💼 📸 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🏠 🏡 Grande maison à finir de rénover à Azay-le-Ferron 🏡 📍 Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : opportunité rare en zone de forte demande locative classique et saisonnière, idéale pour colocation ou pour étudiants, stagiaires et saisonniers du Parc régional de la Brenne, Réserve zoologique de la Haute-Touche, Réserve naturelle de Chérine, etc. 🌳 ✨ Les atouts de ce bien : - DPE en C/GES en A : maison en grande partie isolée avec toiture et murs + pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique 🌍 - Séjour spacieux avec cheminée de 28 m² 🔥 - 3 chambres dont une de 28 m² avec cheminée 🛏️ - Cour close de murs sans vis-à-vis, accessible depuis la rue 🌿 - Garage double + stationnement supplémentaire dans la cour 🚗 - Petite maison supplémentaire sur deux niveaux 🏠 🔑 La maison de bourg d'environ 130 m² à finir de rénover comprend : - Rez-de-chaussée : salon de 28 m² avec cheminée ouverte, entrée-salle à manger de 18 m², cuisine de 11 m², couloir menant à une salle de bains de 4 m² et des WC séparés 🚿 - Étage : grande chambre de 28 m² avec cheminée, chambre de 14 m² en enfilade, chambre de 19 m² en enfilade, chambre-salle de bains-WC de 17 m² avec chauffe-eau thermodynamique 🛁 - Combles perdus au-dessus 🌟 📐 À l’extérieur : - Grand garage double attenant 🚗 - Cave pour rangement 🍷 - Cour gravillonnée close de murs avec portail 🌟 - Deuxième petite maison d'une pièce avec étage 🏚️ - Le mur arrière jouxte le parc du château d'Azay-le-Ferron 🏰 La maison est équipée d’une isolation (murs et toiture), d’une pompe à chaleur air-eau de moins de 2 ans et d’un chauffe-eau thermodynamique. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et desservie par la fibre optique 🌐. Des travaux de finition sont à prévoir, notamment pour les revêtements, la cuisine et les sanitaires 🛠️. Une opportunité à saisir ! 💰 Prix : 72 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815003 Honoraires 9.09 % TTC inclus charge acquéreur (66 000,00 € hors honoraires).