📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction - Agente commerciale I speak English 👩‍💼 📸 Visite virtuelle disponible sur demande ! Maison en pierre à rénover à St-Michel-en-Brenne Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : opportunité dans une zone en pénurie de locations classiques et saisonnières, offrant des loyers attractifs (autofinancement + cash flow). Les atouts de ce bien : - 🏡 Maison de plain-pied avec possibilité d'aménager un étage - 🏗️ Grenier aménageable : potentiel de 30 m² supplémentaires une fois isolé - 🚗 Dépendances, dont deux garages - 🌳 Petit jardin privé Je vous propose cette maison en pierre d'environ 73 m², entièrement à rénover, située dans le cœur du Parc naturel régional de la Brenne, à St-Michel-en-Brenne. 📝 Description : - 🛋️ Rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine 🍳 et cheminée 🔥 de 16 m², deux pièces en enfilade (anciennes chambres) 🛏️ de 10 et 20 m² - possibilité d'ouvrir la cloison entre les deux 🛠️, une arrière-cuisine/buanderie donnant sur le jardin, un bureau 💻, une salle d'eau 🚿 et un WC 🚽 - 🆙 Grenier aménageable au-dessus, offrant environ 30 m² supplémentaires, idéal pour agrandir la surface habitable après isolation 🛠️. La maison est entièrement à rénover 🔨, et n'a pas de système de chauffage (ancienne cuve à fioul 🛢️ dans la chaufferie). Non éligible au DPE 📉. Le raccordement au tout-à-l'égout a été réalisé côté voie publique, mais reste à faire côté maison selon vos aménagements 🚧. Maison avec double mitoyenneté 🏘️. 🌿 À l'extérieur : - 🌳 Un jardin privé pour profiter de l'extérieur - 🚗 Un grand garage avec un petit cellier - 🚗 Un autre garage et un second cellier - 🍞 Un four à pain (commun avec la maison voisine) - 📏 Terrain total de 486 m². Petit prix à saisir 💸 ! Idéal pour un premier achat 🏠 ou un investissement locatif à fort potentiel 📈. 💰 Prix de vente : 40 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815011 Honoraires 14.29 % TTC inclus charge acquéreur (35 000,00 € hors honoraires).