Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken Visite virtuelle disponible sur demande ! Investisseurs et chasseurs immobiliers, ne manquez pas cette opportunité ! Découvrez cet ensemble de deux maisons de 135 m², dont une rénovée, au cœur du Parc régional de la Brenne, à Saint-Michel-en-Brenne. Les atouts du bien : - Deux entrées séparées pour plus de flexibilité - Première maison rénovée de 54 m², idéale pour personne à mobilité réduite - Deuxième maison de 81 m² à rénover, offrant un beau potentiel de transformation - Possibilité de réunir les deux maisons pour créer une grande habitation - Petit prix, et une maison prête à être louée rapidement - Parfait pour investissement locatif, gîte, AirBnB, ou logement multigénérationnel - Jardins et dépendances comprenant granges et garages Détail des maisons : La première maison, de 54 m² et de plain-pied, comprend : - Une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte - Une grande chambre de 18 m² - Un dégagement menant à la salle d’eau avec douche à l’italienne et espace machine à laver, WC séparés - Électricité et isolation récentes pour un confort immédiat La deuxième maison de 81 m², à rénover, comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 21 m², une cuisine de 12 m² avec chaudière, un dégagement avec escalier, WC séparés - À l’étage : trois chambres de 9, 15 et 9 m², dont deux en enfilade - Rénovation à prévoir pour cette partie (pas de salle d’eau) Extérieur et dépendances : L’ensemble comprend environ 92 m² de dépendances réparties autour d’une cour fermée : - Une grange à étage de 41 m² au sol - Un auvent de 14 m² - Un garage fermé de 14 m² - Un cellier de 16 m², et trois petits celliers supplémentaires 🧺 - Un jardin non attenant de 1 220 m² pour faire le potager Chauffage au fioul commun aux deux maisons, avec chaudière installée fin 2021 (quasiment neuve). Fibre optique disponible début 2024 pour une connexion rapide ! Tout à l’égout déjà raccordé. Prix : 70 000 € HAI Une belle opportunité pour réaliser vos projets immobiliers dans un cadre calme ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815294 Honoraires 7.69 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).