Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : venez découvrir cet ensemble composé d’un studio et d’un T2 à Azay-le-Ferron, à seulement 40 min de Loches, 1h15 de Tours et 3h de Paris ! Les atouts de ce bien : Petit prix : idéal pied-à-terre, investissement locatif, AirBnB, etc. Vendu meublé (couverts, couettes, canapé-lit, clic-clac...) Électricité, toiture, poêle, véranda... tout récent ! Beau terrain à l’arrière de plus de 4 000 m², parfait pour profiter de la nature Garage inclus Fibre optique disponible Bonne rentabilité locative Possibilité d'agrandir ou de regrouper les deux logements Le studio d’environ 27,3 m² comprend une kitchenette, une douche italienne , et des WC séparés. Chauffage électrique. Le T2 (35,7 m²) dispose d'une entrée-véranda de 5 m², une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC séparés. Chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques . 🧳 Grenier aménageable pour agrandir la surface habitable. Garage, cave et appentis complètent ce bien. Terrain de 4 453 m² clôturé, entretenu par des chèvres et des moutons . À prévoir : remplacement de la fosse septique (env. 10 000 €). Le prix tient déjà compte de cette dépense. Isolation à revoir (DPE F) si vous souhaitez améliorer les performances énergétiques pour la location. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, AirBnB ou un pied-à-terre en pleine nature ! Prix : 55 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815362 Honoraires 10.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).